1．某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲．乙．丙．丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為( )。
　　A．三家銀行按貸款額分?jǐn)?BR>　　B．甲-乙-丙-丁
　　C．乙-丙-甲-丁
　　D．甲-丙-乙-丁

　　2．房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)（　）后，方可交付使用。
　　A．綜合驗收
　　B．驗收合格
　　C．使用單位認(rèn)可
　　D．建設(shè)單位認(rèn)可

　　3．在下列四個選項中，說法不正確的是（?。?。
　　A．《城市房地產(chǎn)管理法》對此進行了更為明確的概括，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)抵押兩種形式
　　B．《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項基本制度，房地產(chǎn)價格評估制度．房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度和房地產(chǎn)價格申報制度
　　C．房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或作不實的申報
　　D．房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn),房地產(chǎn)抵押人依法拍賣房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門如實申報成交價格，由國家對成交價格實施登記審驗后，才可辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，取得確定的法律效力

　　4．城市人民政府和縣人民級人民政府報請審批城市總體規(guī)劃前，須經(jīng)（?。彶橥?。
　　A．同級人民代表大會
　　B．同級常務(wù)委員會
　　C．同級人民代表大會和同級常務(wù)委員會
　　D．同級人民代表大會或同級常務(wù)委員會

　　5．債券的（?。?，是債券價格形成的主要依據(jù)。
　　A．票面價值
　　B．實際價值
　　C．內(nèi)在價值
　　D．外在價值

　　6．住房公積金管理的決策機構(gòu)是（?。?。
　　A．住房公積金管理中心
　　B．住房公積金管理委員會
　　C．存儲公積金的銀行
　　D．財政監(jiān)督體系

　　7．代理人為行使代理權(quán)，通過以自己的名義為本人選任代理人而發(fā)生的代理關(guān)系是（　）。
　　A．本代理
　　B．復(fù)代理
　　C．共同代理
　　D．法定代理

　　8．我國的住房公積金繳存比例實行動態(tài)調(diào)整機制，具體繳存比例由（　）擬訂。
　　A．本級政府
　　B．省、自治區(qū)、直轄市人民政府
　　C．住房公積金管理委員會
　　D．中國人民銀行

　　9．在城市房屋拆遷中，判定某一房屋是否屬于違章建筑，由房屋所在地（　）確定。
　　A．城市房屋拆遷管理部門
　　B．城市房地產(chǎn)行政主管部門
　　C．城市規(guī)劃行政主管部門
　　D．城市市容管理部門

　　10．租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過（?。?BR>　　A．10年
　　B．20年
　　C．10年
　　D．50年

　　11．（?。┦侵府a(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。
　　A．房屋使用面積
　　B．房屋建筑面積
　　C．房屋共有建筑面積
　　D．房屋產(chǎn)權(quán)面積

　　12．不屬于無效的民事行為是（?。?。
　　A．一方以欺詐手段使對方在違背真實意思的情況下所為的
　　B．違反法律的
　　C．以合法形式掩蓋非法目的的
　　D．限制民事行為能力人依法能獨立實施的

　　13．《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十二條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以（?。┤〉?。
　　A．買賣方式
　　B．拍賣方式
　　C．出讓方式
　　D．劃撥方式

　　14．關(guān)于房地產(chǎn)交易的概念，說法不正確的是（　）。
　　A．城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易，包括各種所有制房屋的買賣、租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押、城市土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓以及其他在房地產(chǎn)流通過程中的各種經(jīng)營活動，均屬房地產(chǎn)交易活動管理的范圍，其交易活動應(yīng)通過交易所進行
　　B．房地產(chǎn)交易管理是指政府設(shè)立的房地產(chǎn)交易管理部門及其他相關(guān)部門以法律的、行政的、經(jīng)濟的手段，對房地產(chǎn)交易活動行使指導(dǎo)．監(jiān)督等管理職能
　　C．房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃三種形式
　　D．房地產(chǎn)交易活動可以在任何場合進行

　　15．測定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積，要繪制（?。?。
　　A．房產(chǎn)分幅立面圖
　　B．房產(chǎn)分幅圖
　　C．房產(chǎn)分丘圖
　　D．房產(chǎn)分戶圖

　　16．按房產(chǎn)租金收入計征的房產(chǎn)稅，稅率為（　）。
　　A．10％
　　B．12％
　　C．20％
　　D．10％

　　17．物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離是物業(yè)管理社會化的（?。?BR>　　A．基本前提
　　B．必要前提
　　C．基本條件
　　D．必要條件

　　18．契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對（?。┱魇盏囊环N稅。
　　A．交易的任何一方
　　B．產(chǎn)權(quán)承受人
　　C．交易雙方
　　D．賣方

　　19．《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃期限屆滿，承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前（　）個月提出。
　　A．1
　　B．2
　　C．3
　　D．6

　　20．對全國的建設(shè)工程質(zhì)量實施統(tǒng)一監(jiān)督管理的部門是（?。?BR>　　A．國家建設(shè)部
　　B．全國人民代表大會常務(wù)委員會
　　C．國務(wù)院建設(shè)行政主管部門
　　D．國務(wù)院城市規(guī)劃行政管理部門

　　參考答案：

　　1：D　2：B　3：A　4：D　5：A　6：B　7：B　8：C　9：C　10：B　11：D　12：D　13：C　14：D　15：D　16：B　17：B　18：B　19：C　20：C

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