多項(xiàng)選擇題（每題2分，每題的備選答案中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選擇的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）

　　1．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃許可主要包括核發(fā)（ ）。
　　A、建設(shè)項(xiàng)目選址意見書
　　B、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
　　C、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
　　D、土地使用權(quán)證
　　E、建筑工程施工許可證

　　2．獲得國(guó)有土地使用權(quán)的方式有（ ）。
　　A、劃撥 　　B、出讓 　　C、轉(zhuǎn)讓 　　D、租賃 　　E、抵押

　　3．除僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的廣告外，商品房預(yù)售廣告必須載明（ ）。
　　A、開發(fā)企業(yè)名稱
　　B、商品房預(yù)售許可證號(hào)
　　C、建筑物效果圖
　　D、裝修標(biāo)準(zhǔn)
　　E、商品房銷售價(jià)格

　　4．購(gòu)房人可以退房的情形有（ ）。
　　A、合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記的面積誤差比超過或小于3%，且合同對(duì)此沒有約定
　　B、合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記的面積誤差比超過或小于2%，且合同對(duì)此沒有約定
　　C、購(gòu)房人認(rèn)為房屋共有面積公攤不合理
　　D、中途變更規(guī)劃導(dǎo)致朝向變化，開發(fā)企業(yè)未通知購(gòu)房人
　　E、中途變更設(shè)計(jì)導(dǎo)致戶型變化，開發(fā)企業(yè)在10日內(nèi)通知購(gòu)房人

　　5．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品住宅最低保修期限在1年以上的部位有
（ ）。
　　A、屋面防水
　　B、主體結(jié)構(gòu)
　　C、管道堵塞
　　D、電器開關(guān)
　　E、燈具

　　6．出售居住超過一年的普通住宅時(shí)，出售人享受的稅收優(yōu)惠政策有（ ）。
　　A、免征營(yíng)業(yè)稅
　　B、減半征收契稅
　　C、減半征收個(gè)人所得稅
　　D、免征教育費(fèi)附加
　　E、減按2%征收房產(chǎn)稅

　　7．注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有（ ）情形的，原注冊(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)注銷其注冊(cè)。
　　A、受行政處罰
　　B、嚴(yán)重違反職業(yè)道德
　　C、不具有完全民事行為能力
　　D、嚴(yán)重違反經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理規(guī)定
　　E、連續(xù)一年不從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　8．為某棟商品住宅樓制定的價(jià)目表，其中每套住房的單價(jià)各不相同，原因是（ ）不同。
　　A、造價(jià)
　　B、樓層
　　C、戶型
　　D、付款方式
　　E、朝向

　　9．住房公積金貸款擔(dān)?？刹捎茫?）方式。
　　A、所購(gòu)住房抵押
　　B、住房置業(yè)擔(dān)保
　　C、質(zhì)押擔(dān)保
　　D、個(gè)人信用擔(dān)保
　　E、單位連帶責(zé)任保證

　　10．當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的履行有爭(zhēng)議的，可以通過（ ）的方式處理。
　　A、雙方協(xié)商
　　B、報(bào)請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織調(diào)解
　　C、依據(jù)仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁
　　D、雖然有仲裁條款或仲裁協(xié)議，但不經(jīng)仲裁直接向法院起訴
　　E、無(wú)仲裁條款或仲裁協(xié)議，直接向法院起訴

　　11．職工可以提取住房公積金的條件是（ ）。
　　A、 購(gòu)買商品住房
　　B、裝修新購(gòu)的住房
　　C、購(gòu)買國(guó)債
　　D、離休、退休
　　E、償還購(gòu)房貸款本息
　　12．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同可以是（ ）。
　　A、雙務(wù)合同
　　B、單務(wù)合同
　　C、主合同
　　D、從合同
　　E、不要式合同
　　13．房地產(chǎn)信息具有（ ）的特征。
　　A、多維性
　　B、共享性
　　C、便捷性
　　D、增值性
　　E、積累性
　　14．房地產(chǎn)估價(jià)的基本方法是（ ）。
　　A、成本法
　　B、假設(shè)開發(fā)法
　　C、收益法
　　D、路線價(jià)法
　　E、市場(chǎng)比較法
　　15．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的基本要求主要體現(xiàn)在（ ）。
　　A、職業(yè)良心
　　B、職業(yè)責(zé)任感
　　C、執(zhí)業(yè)理念
　　D、職業(yè)禮儀
　　E、職業(yè)裝束
　　16．房屋權(quán)屬證書附圖中應(yīng)當(dāng)注明（ ）。
　　A、施測(cè)的房產(chǎn)測(cè)繪單位名稱
　　B、房屋套內(nèi)建筑面積
　　C、房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e
　　D、圖上尺寸
　　E、房屋所有權(quán)人
　　17．房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的一般內(nèi)容有（ ）調(diào)查分析。
　　A、供給
　　B、需求
　　C、價(jià)格
　　D、客戶
　　E、房地產(chǎn)開發(fā)商
　　18．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式有（ ）。
　　A、買賣
　　B、出租
　　C、交換
　　D、典當(dāng)
　　E、贈(zèng)與
　　19．房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查依據(jù)房地產(chǎn)營(yíng)銷階段分為（ ）。
　　A、社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況調(diào)查
　　B、房地產(chǎn)定位市場(chǎng)調(diào)查
　　C、房地產(chǎn)銷售準(zhǔn)備階段市場(chǎng)調(diào)查
　　D、房地產(chǎn)銷售過程中市場(chǎng)調(diào)查
　　E、房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)調(diào)查
　　20．在住房公積金貸款和商業(yè)貸款的組合貸款中，通常相同的是（ ）。
　　A、借款日期
　　B、貸款期限
　　C、貸款利率
　　D、還款方式
　　E、還款日期
　　21．項(xiàng)目SWOT分析，即（ ）。
　　A、優(yōu)勢(shì)分析
　　B、劣勢(shì)分析
　　C、競(jìng)爭(zhēng)分析
　　D、機(jī)會(huì)分析
　　E、威脅分析
　　22．價(jià)目表制定的步驟是（ ）。
　　A、競(jìng)爭(zhēng)樓盤價(jià)格調(diào)查
　　B、制定核心均價(jià)
　　C、制定分棟、分期的實(shí)收均價(jià)
　　D、制定層差和朝向差
　　E、形成價(jià)目表
　　23．經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目貸款對(duì)（ ）有特定的要求。
　　A、貸款對(duì)象
　　B、貸款擔(dān)保
　　C、貸款期限
　　D、貸款利率
　　E、貸款規(guī)模
　　24．不能接受委托出租的房屋有（ ）的房屋。
　　A、未經(jīng)過裝修
　　B、已辦理抵押登記并經(jīng)抵押權(quán)人同意
　　C、鑒定已列入危房
　　D、共有的房屋未取得共有人同意
　　E、未取得房屋所有權(quán)證書
　　25．從經(jīng)濟(jì)理論上講，資金存在時(shí)間價(jià)值的主要原因有（ ）。
　　A、通貨膨脹
　　B、承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)
　　C、資金增值
　　D、機(jī)會(huì)成本
　　E、管理成本
　　26．某類房地產(chǎn)需求量與以下（ ）因素呈同方向變化。
　　A、該種房地產(chǎn)的價(jià)格
　　B、消費(fèi)者的收入水平
　　C、替代房地產(chǎn)的價(jià)格水平
　　D、消費(fèi)者對(duì)該類房地產(chǎn)的偏好
　　E、互補(bǔ)房地產(chǎn)的價(jià)格水平
　　27．房地產(chǎn)銷售前準(zhǔn)備工作包括（ ）。
　　A、準(zhǔn)備銷售資料
　　B、確定銷售人員
　　C、準(zhǔn)備銷售現(xiàn)場(chǎng)
　　D、劃分銷售階段
　　E、準(zhǔn)備施工隊(duì)伍
　　28．在企業(yè)資產(chǎn)中屬于流動(dòng)資產(chǎn)的有（ ）。
　　A、存貨
　　B、應(yīng)收賬款
　　C、短期投資
　　D、固定資產(chǎn)式
　　E、銀行存款
　　29．民事法律行為成立的前提條件是（ ）。
　　A、行為人具有完全民事行為能力
　　B、意思表示真實(shí)
　　C、不違反法律
　　D、不違反社會(huì)公共利益
　　E、不違反公共道德
　　30．商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)具備的條件包括（ ）。
　　A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書
　　B、取得土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件
　　C、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)
　　D、工程質(zhì)量等級(jí)評(píng)定證明
　　E、通過竣工驗(yàn)收

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