商業(yè)房地產(chǎn)及其估價的特點

2014-07-28 10：43　　來源：建設工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印收藏

2026年新課熱招！送25年全套課程

　　商業(yè)房地產(chǎn)及其估價的特點：

　　商業(yè)房地產(chǎn)是指用于商業(yè)目的的房地產(chǎn)，如商場、購物中心、商業(yè)店鋪、超級市場、批發(fā)市場等。單純的餐飲、商務辦公、旅館房地產(chǎn)也屬于商業(yè)房地產(chǎn)，它們具有一般商業(yè)房地產(chǎn)的共同特點，同時它們還有各自的特點，后面將會單獨介紹；對于綜合餐飲、商務辦公、旅館性質(zhì)的商業(yè)房地產(chǎn)，如星級酒店，則屬于商業(yè)房地產(chǎn)中的一種特殊情形。

　　商業(yè)房地產(chǎn)及其估價特點：

　?、俳?jīng)營內(nèi)容多，對不同的經(jīng)營內(nèi)容（或者說不同的用途）的各部分房地產(chǎn)要采用不同的報酬率；

　　②出租、轉(zhuǎn)租經(jīng)營多，要搞清房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況，對其權(quán)益因素進行認真分析；

　?、垡话愣加醒b修，而且裝修檔次較高且較復雜。在進行現(xiàn)場勘察時要弄清原始房屋裝修狀況，對不屬于房屋產(chǎn)權(quán)人的裝修價值要進行單獨計算，通常情況下這部分價值不計入房地產(chǎn)總價中；

　　④垂直空間價值衰減性明顯。

責任編輯：芊墨