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房地產估價師復習資料：房地產實際收益
實際收益是在當前經營管理狀況下實際取得的收益，它一般不能直接用于估價。因為具體經營管理者的能力等對實際收益影響很大，如果將實際收益進行資本化，就會得到不切實際的結果。例如，城市中有一塊尚未利用的空地，實際收益為零，甚至為負數（因為要繳納有關稅費），但如此并不表示該塊空地無價值。再如，一個交通便利的商場或酒店，由于經營不善，由收入減去費用所得的結果可能為負數，這也不意味著該房地產無價值。相反的情況，如一個交通不便、環(huán)境不太好的賓館，因有特殊關系能將一些會議、活動指定在該賓館舉辦，從而可以獲得較高的收益，但這并不意味著該賓館的價值較高。
責任編輯：芊墨
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