房地產(chǎn)估價之所以要遵循獨立和公正原則的原因

2014-07-23 15：07　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印收藏

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　　房地產(chǎn)估價之所以要遵循獨立、客觀、公正原則，是因為如果評估出的價值不公平合理，就會損害相關(guān)當(dāng)事人中某一方的利益，也有損于估價師、估價機(jī)構(gòu)以至整個估價行業(yè)的聲譽和公信力。例如，在房地產(chǎn)抵押估價中，如果評估出的房地產(chǎn)抵押價值比合理的價值高，則借款人受益，貸款人的風(fēng)險增加，甚至影響金融安全。在房屋征收估價中，如果評估出的被征收房屋價值比合理的價值低，則被征收人受損，甚至影響社會穩(wěn)定；反之，則被征收人得利，公共利益受損。在人民法院拍賣房地產(chǎn)估價中，如果評估出的拍賣房地產(chǎn)價值比合理的價值低，則可能導(dǎo)致被執(zhí)行人的房地產(chǎn)被低價拍賣，使被執(zhí)行人受損；反之，可能導(dǎo)致流拍，使申請執(zhí)行人的債權(quán)不能實現(xiàn)，合法權(quán)益得不到保障。在房地產(chǎn)稅收估價中，如果估價結(jié)果導(dǎo)致納稅人少交稅，則造成稅款流失；而無論是估價結(jié)果導(dǎo)致納稅人多交稅還是少交稅，都會造成稅負(fù)不公平。

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