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建設用地使用權出讓合同的履行

2014-07-21 14：39　　來源：建設工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印 收藏

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　　建設用地使用權出讓合同的履行：

　　以出讓方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照建設用地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)期限、土地用途、固定資產(chǎn)投資規(guī)模和強度開發(fā)土地。

　?。?）超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金20％以下的土地閑置費；滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為，或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。

　?。?）用地單位改變土地利用條件及用途，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應調整地價款。

　?。?）項目固定資產(chǎn)總投資、投資強度和開發(fā)投資總額應達到合同約定標準。未達到約定的標準，出讓人可以按照實際差額部分占約定投資總額和投資強度指標的比例，要求用地單位支付相當于同比例國有建設用地使用權出讓價款的違約金，并可要求用地單位繼續(xù)履約。

責任編輯：芊墨

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