房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料:利潤(rùn)
利潤(rùn):經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)、盈利
銷(xiāo)售收入扣除經(jīng)營(yíng)成本、期間費(fèi)用和銷(xiāo)售稅金后的盈余部分。經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)中的一部分→稅收;另一部分→(企業(yè))可分配利潤(rùn)、企業(yè)發(fā)展基金、職工獎(jiǎng)勵(lì)及福利基金、儲(chǔ)備基金等。企業(yè)利潤(rùn):經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)、利潤(rùn)總額(實(shí)現(xiàn)利潤(rùn))、稅后利潤(rùn)和可分配利潤(rùn)等四個(gè)層次。
經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)=經(jīng)營(yíng)收入-經(jīng)營(yíng)成本-期間費(fèi)用-經(jīng)營(yíng)稅金及附加-土地增值稅
經(jīng)營(yíng)收入=銷(xiāo)售收入+出租收入+自營(yíng)收入
銷(xiāo)售收入=土地轉(zhuǎn)讓收入+商品房銷(xiāo)售收入+配套設(shè)施銷(xiāo)售收入
出租收入=房屋租金收入+土地租金收入期間費(fèi)用=管理費(fèi)用+銷(xiāo)售費(fèi)用+財(cái)務(wù)費(fèi)用
利潤(rùn)總額=經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)+營(yíng)業(yè)外收支凈額稅后利潤(rùn)=利潤(rùn)總額-所得稅
可供分配利潤(rùn)=稅后利潤(rùn)-(法定盈余公積金+法定公益金+未分配利潤(rùn))
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