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特點2 房地產估價是模擬市場定價而不是替代市場定價
定價是當事人個人行為。市場營銷學中的4PS，其中很重要的一個P就是定價，而定價方法也非常繁多。
而房地產價值由市場力量決定、是客觀的，由眾多的市場參與者的價值判斷所形成，而非個別市場參與者的價值判斷所形成。要排除個別因素。
房地產估價不是房地產估價師的主觀隨意定價，而是房地產估價師模擬大多數市場參與者的思維和行為，在充分認識房地產市場形成房地產價格的機制和過程，以及深入調查了解房地產市場行情的基礎上，通過科學的分析、測算和判斷活動，把客觀存在的房地產價值揭示出來。
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