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2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試培訓(xùn)

　　為評(píng)估某房地產(chǎn)2017年4月1日在交易稅費(fèi)正常負(fù)擔(dān)下的市場(chǎng)價(jià)格，選取的可比實(shí)例資料如下：成交日期為2016年10月1日，合同約定買(mǎi)方支付給賣(mài)方3500元/㎡，買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費(fèi)全部由買(mǎi)方支付，該地區(qū)房地產(chǎn)交易中規(guī)定買(mǎi)方和賣(mài)方需繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的6%和3%.2016年8月1日至2017年4月1日期間，該類(lèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格平均每月比上月上漲0.3%，對(duì)該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行修正、調(diào)整后的價(jià)格為（　）元/㎡.

　　A．3673.20

　　B．3673.68

　　C．3790.43

　　D．3790.93

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是市場(chǎng)狀況調(diào)整的方法。可比實(shí)例正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格=賣(mài)方實(shí)得金額/（1-應(yīng)由賣(mài)方繳納的稅費(fèi)比率）=3500/（1-3%）=3608.25元/㎡，可比實(shí)例成交日期為2016年10月1日，每月比上月上漲0.3%，調(diào)整至2017年4月1日為：3608.25×（1+0.3%）6=3673.68元/㎡.參見(jiàn)教材P195。

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