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　　下列有關(guān)房地產(chǎn)估價的表述正確的是（?。?。

　　A．估價是提供價值意見而不是作價格保證。因此，估價師和估價機構(gòu)可以不負任何責(zé)任

　　B．估價是提供價值意見而不是作價格保證。因此，對于咨詢性或參考性的估價專業(yè)意見，估價師和估價機構(gòu)可以不負任何責(zé)任

　　C．估價是提供價值意見而不是作價格保證。因此，對于咨詢性或參考性估價專業(yè)意見，估價師和估價機構(gòu)可以不負任何責(zé)任，但對于鑒證性或證據(jù)性的估價專業(yè)意見，估價師和估價機構(gòu)要承擔責(zé)任

　　D．對于咨詢性或參考性的估價專業(yè)意見和鑒證性或證據(jù)性的估價專業(yè)意見，估價師和估價機構(gòu)都要承擔一定的法律責(zé)任

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價是提供價值意見。根據(jù)提供的專業(yè)意見的用途和作用，可以分為兩種不同性質(zhì)的估價：一是鑒證性估價（或稱證據(jù)性估價、公正性估價），二是咨詢性估價（或稱參考性估價）。在這兩種不同性質(zhì)的估價中，估價機構(gòu)和估價師都要承擔一定的法律責(zé)任，但鑒證性估價承擔的法律責(zé)任一般要大于咨詢性估價承擔的法律責(zé)任。參見教材P7。

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