《房估案例分析》知識點(diǎn)：房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移
企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)活動中所涉及的房地產(chǎn)估價(jià)，大都涉及到房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移。企業(yè)合資、合作、股份制改組、合并、分立等活動，均涉及到房地產(chǎn)權(quán)屬向新設(shè)立公司轉(zhuǎn)移的行為；此外，企業(yè)的出售、兼并、破產(chǎn)清算，通常也伴隨房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移。
例如：某企業(yè)將其廠房設(shè)備及相應(yīng)的土地使用權(quán)作價(jià)，作為該企業(yè)與其他企業(yè)或投資者合資、合作的條件，并在新設(shè)立的股份公司中占有相應(yīng)的股份，則該企業(yè)的房地產(chǎn)權(quán)益實(shí)際上已經(jīng)轉(zhuǎn)移到新設(shè)立的公司。按照公司法的有關(guān)規(guī)定，對作為出資的實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)或者土地使用權(quán)，必須進(jìn)行估價(jià)作價(jià)。因此，類似這種經(jīng)濟(jì)活動中的房地產(chǎn)估價(jià)就屬于權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移這一類型。
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