《房估案例分析》知識點：房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的估價
房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，在估價時均按照房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式處理。企業(yè)在合資、合作時，一般應(yīng)根據(jù)新設(shè)立公司的有關(guān)合資、合作協(xié)議，以及相應(yīng)的可行性研究報告，來分析房地產(chǎn)用途是否發(fā)生轉(zhuǎn)變。
如發(fā)生用途轉(zhuǎn)變，則在符合城市規(guī)劃要求的前提下，分析考察項目的未來發(fā)展和經(jīng)濟效益情況，同時綜合考慮更新改造的費用成本（含可能有的土地用途變更而需調(diào)整的土地出讓金等），采用假設(shè)開發(fā)法和收益法進行估價；如果繼續(xù)使用，即不轉(zhuǎn)變用途，則在充分考慮項目的預(yù)期發(fā)展的可行性前提下，采用市場法和成本法進行估價。
破產(chǎn)清算的房地產(chǎn)估價與抵押物處置類似，屬于強制處分。由于是出于迅速變現(xiàn)的需要，購買者的選擇范圍受到限制，其交易情況屬非正常的公開市場交易，因此可能實現(xiàn)的市場價值較公平市價低很多，其估價結(jié)果可低于市場價值。
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