經(jīng)估價人員綜合分析認(rèn)為，運用收益法評估的收益價格取決于人們對估價對象未來潛在收益的預(yù)期，近年來，××市房地產(chǎn)市場發(fā)展變化明顯，房地產(chǎn)價格上漲幅度較大，相對而言，房地產(chǎn)租金水平的上升速度小于或滯后于房地產(chǎn)價格的變化，租金回報與實際成交價格不匹配，變化波動的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀加大了估價人員運用收益法的難度，導(dǎo)致以當(dāng)前租金水平作為測算基礎(chǔ)得出的收益價格往往低于市場的實際成交價格。運用比較法評估的比準(zhǔn)價格是采用了類似的市場案例修正后得出的，在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場環(huán)境，則更能反映房地產(chǎn)的價格水平。
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