2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價相關(guān)知識》科目的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益！

擔保物權(quán)

（一）擔保物權(quán)概述

擔保物權(quán)是以確保債務履行為目的，在債務人或第三人所有或經(jīng)營管理的特定財產(chǎn)上設定的一種物權(quán)。

特征：

①擔保物權(quán)以確保債務的履行為目的；

②擔保物權(quán)是在債務人或第三人的財產(chǎn)上設定的權(quán)利，是他物權(quán)；

③擔保物權(quán)是以擔保物的交換價值為債務履行提供擔保的，是以對所有人的處分權(quán)能加以限制而實現(xiàn)這一目的；

④擔保物權(quán)具有從屬性和不可分性。

（二）擔保物權(quán)的分類

（1）抵押權(quán)是為了擔保債務的履行，債務人或第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將財產(chǎn)抵押給債權(quán)人，當債務人不履行債務時，或者其他實現(xiàn)抵押權(quán)的行為時，債權(quán)人有就其占有的動產(chǎn)或權(quán)利憑證處分價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

特征：

①抵押權(quán)是擔保物權(quán)；

②債務人或者第三人以其所有或者有權(quán)處分的特定的財產(chǎn)設定的物權(quán)；

③不轉(zhuǎn)移標的物的占有；

④抵押權(quán)人就抵押財產(chǎn)變賣所得優(yōu)先受償。

（2）質(zhì)權(quán)是指為了擔保債務的履行，債務人或第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利憑證移交債權(quán)人占有，當債務人不履行債務時，債權(quán)人有就其占有的動產(chǎn)或權(quán)利憑證處分價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

特征：

①質(zhì)權(quán)是一種擔保物權(quán)；

②質(zhì)權(quán)的標的物只能是動產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利；

③質(zhì)權(quán)須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有；

④質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

（3）留置權(quán)是指為了擔保債務的履行，債權(quán)人按照合同的約定占有債務人的財產(chǎn)，在債務人逾期不履行債務時，債權(quán)人有留置該財產(chǎn)并就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

特征：

①留置權(quán)是以動產(chǎn)為標的物的擔保物權(quán)；

②留置權(quán)是債權(quán)人留置債務人動產(chǎn)的權(quán)利；

③留置權(quán)是一種法定擔保物權(quán)。