2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價相關(guān)知識》科目的知識點，進行詳細(xì)講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

工程造價概述

（一）工程造價的含義

（從投資者角度）指建設(shè)一項工程的預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用。

（從承包商角度）指工程價格，即為建成一項工程，預(yù)期在土地市場、技術(shù)和設(shè)備市場、勞務(wù)市場以及工程承包市場等交易活動中所形成的建設(shè)安裝工程價格或建設(shè)項目總價格，通常又稱為工程承發(fā)包價格。

（二）工程造價的特點

（1）大額性

（2）個別性和差異性--任何一項工程都有特定的用途、功能和規(guī)模，因此對各方面都有具體要求。

（3）動態(tài)性--工程從決策到竣工交付建設(shè)期長，有很多因素影響造價變動。

（4）層次性--工程造價的層次：建設(shè)工程總造價、單項、單位、分部分項工程造價。

（5）復(fù)雜性--造價構(gòu)成因素的廣泛性和復(fù)雜性，盈利構(gòu)成也較為復(fù)雜，資金成本較大。

（三）工程造價的職能

（1）預(yù)測職能。投資者預(yù)測造價，用于項目決策，籌資和控制造價的依據(jù)。承包商預(yù)測造價，為投標(biāo)決策提供參考，為成本控制提供依據(jù)。

（2）控制職能。控制成本。

（3）評價職能。評價投資合理性和投資效益。評價項目的償貸能力、獲利能力和經(jīng)濟效益，評價建筑安裝企業(yè)經(jīng)營管理水平和經(jīng)營成果。

（4）調(diào)控職能。政府利用造價對工程建設(shè)中的物質(zhì)消耗水平、建設(shè)規(guī)模、投資方向進行調(diào)控和管理。