2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)基本制度與政策》科目的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

地產(chǎn)抵押估價(jià)

1.商業(yè)銀行在發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款前，可以與抵押人協(xié)商確定房地產(chǎn)的抵押價(jià)值，也可以委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。

2.房地產(chǎn)抵押價(jià)值為抵押房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值減去房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款。

扣除的法定優(yōu)先受償款一般是指在抵押的房地產(chǎn)上債權(quán)人依法擁有的優(yōu)先受償款，即假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價(jià)款，已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額，以及其他法定優(yōu)先受償款。

3.房地產(chǎn)估價(jià)師職責(zé)：

1）了解抵押房地產(chǎn)的法定優(yōu)先受償權(quán)利等情況；

2）必要時(shí)對(duì)委托人提供的有關(guān)情況和資料進(jìn)行核查；

3）全面、細(xì)致了解估價(jià)對(duì)象，對(duì)估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀與相關(guān)權(quán)屬證明材料逐一對(duì)照，做好實(shí)地查勘記錄，拍攝反映其內(nèi)外狀況和周圍環(huán)境的照片；

4）處置房地產(chǎn)時(shí)，除評(píng)估房地產(chǎn)的公開市場(chǎng)價(jià)值，同時(shí)給出快速變現(xiàn)價(jià)值意見及其理由等。

4.房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告內(nèi)容

1）要全面、詳細(xì)地界定估價(jià)對(duì)象的范圍和在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的法定用途、實(shí)際用途以及區(qū)位、實(shí)物、權(quán)益狀況；

2）披露估價(jià)對(duì)象已設(shè)定的抵押權(quán)；

3）分析估價(jià)對(duì)象的變現(xiàn)能力；

4）披露已作為假設(shè)和限制條件，對(duì)估價(jià)結(jié)果有重大影響的因素，并說明其對(duì)估價(jià)結(jié)果可能產(chǎn)生的影響；

5）將法定優(yōu)先受償權(quán)利等情況的書面查詢資料和調(diào)查記錄、內(nèi)外部狀況照片作為估價(jià)報(bào)告的附件。

對(duì)由于各種原因不能拍攝內(nèi)外部狀況照片的，應(yīng)當(dāng)在估價(jià)報(bào)告中予以披露。

房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期從估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)算，不得超過一年。

房地產(chǎn)估價(jià)師預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格將有較大變化的，應(yīng)當(dāng)縮短估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期。