房估知識點：估價目的的確定

估價目的是由委托人的估價需要決定的，理應(yīng)由委托人提出。但在實際中，估價師不應(yīng)指望委托人提出估價目的，特別是提出符合估價要求的清晰、具體的估價目的。因為委托人一般不懂得要提出估價目的，甚至不懂得什么是估價目的，更不懂得如何表述估價目的。但估價又必須明確估價目的。

估價師需要主動向委托人提出相關(guān)問題，與其進行充分溝通，認真細致地了解其估價需要，在此基礎(chǔ)上再按照有關(guān)要求將估價目的表述出來，然后請委托人認可。

任何估價項目都有估價目的。估價目的可通過詢問委托人將要拿未來完成后的估價報告或估價結(jié)果去滿足何種需要、解決什么問題、交給誰使用或者由誰認可來明確。

對估價目的的明確及表述應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定，并盡量細化，避免模糊、籠統(tǒng)，特別是要禁止為達到高估或低估目的或者回避有關(guān)規(guī)定而故意模糊估價目的。

估價目的應(yīng)清晰、具體，對應(yīng)相應(yīng)的經(jīng)濟行為、行政行為或司法行為，要盡量避免"了解房地產(chǎn)市場價值"之類模糊、籠統(tǒng)的表述。如果估價項目背景復(fù)雜或估價報告用途特殊，在簡要說明了估價目的后，還應(yīng)簡要描述估價項目的背景或作必要的解釋，使估價目的更加明確、具體。

2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！