房估知識(shí)點(diǎn)：基準(zhǔn)地價(jià)修正法

基準(zhǔn)地價(jià)修正法，是在政府或其有關(guān)部門已公布基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，利用相關(guān)調(diào)整系數(shù)對(duì)估價(jià)對(duì)象宗地所在位置的基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整后得到估價(jià)對(duì)象宗地價(jià)值或價(jià)格的方法。

是一種間接的估價(jià)方法，估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性主要取決于基準(zhǔn)地價(jià)的準(zhǔn)確性及調(diào)整系數(shù)的完整性和合理性。

步驟：①搜集有關(guān)基準(zhǔn)地價(jià)的資料；②查找估價(jià)對(duì)象宗地所在位置的基準(zhǔn)地價(jià)；③進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整；④進(jìn)行土地狀況調(diào)整；⑤計(jì)算估價(jià)對(duì)象宗地的價(jià)值或價(jià)格。

宗地價(jià)格＝適用的基準(zhǔn)地價(jià)×土地市場(chǎng)狀況調(diào)整系數(shù)×區(qū)位調(diào)整系數(shù)×用途調(diào)整系數(shù)×土地使用期限調(diào)整系數(shù)×容積率調(diào)整系數(shù)×土地開發(fā)程度調(diào)整系數(shù)×其他因素調(diào)整系數(shù)

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識(shí)點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！