房地產投機是指不是為了使用或出租，而是為了再出售（或再購買）而暫時購買（或出售）房地產，利用房地產價格的漲落變化，以期從價差中獲利的行為。即為賣而買。
投機是建立在對未來房地產價格預期的基礎上。預期價格上漲，則會買入。
房地產投機對房地產的影響有多重性：①引起房地產價格上漲；②引起房地產價格下跌；③起著穩(wěn)定房地產價格的作用。
消極影響：造成市場劇烈波動
在房地產節(jié)節(jié)上升期，投機者的搶購會造成一種虛假需求，推動價格進一步上漲。
在價格下跌期，投機者的大量拋售，會使價格進一步下跌。
當投機者判斷失誤，或被過度的熱烈（樂觀）或恐慌（悲觀）的氣氛或心理所驅使時，可能造成價格的劇烈波動。
積極影響：平抑穩(wěn)定。當房地產需求較小時，投機者購置房地產，造成房地產需求增加。而在房地產價格上漲到一定程度時，投機者拋售房地產，增加房地產供給，從而平抑房地產價格。
注意：城市化和房地產投機容易誤解為經濟因素。城市化，是生產生活方式的轉變，是社會發(fā)展的必然趨勢；房地產投機是社會一致性預期的結果。
【我要糾錯】 責任編輯：miemie
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