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房地產估價師案例與分析復習要點：建筑物折舊
【提問】請問建筑物直線法折舊是單純的物質折舊還是包含了功能折舊、外部折舊的綜合折舊？有沒有具體依據？謝謝！
【回答】學員sdfs，您好！您的問題答復如下：
你好，是全部折舊而不是單純的物質折舊，用的有效年齡，經濟壽命計算，直線法折舊與分解法、市場提取法，包括成新折扣法折舊得出的都是綜合折舊，只不過直線法和成新折扣法計算的折舊較粗略，u 計算建筑物折舊有年限法、市場提取法和分解法，這三種方法求取的折舊均包含物質、功能和經濟折舊。其中，年限法測算過程最簡單，測算結果也相對粗糙些；分解法測算過程最復雜，測算結果也相對精確些。2010版理論教材298頁經濟壽命的定義為：在建筑物自然壽命、設計壽命的基礎上，根據建筑結構、工程質量、用途和維修養(yǎng)護情況，結合市場狀況、周圍環(huán)境、經營收益狀況進行綜合分析判斷得出，即與經濟壽命相對應的有效年齡已考慮了物質折舊、功能折舊、經濟折舊。
★問題所屬科目：房地產估價師—房地產估價案例與分析
責任編輯：Amanda
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