【提問】1、對于“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力”請舉例說明。2、“享有不動產物權的，處分該物權時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力”請舉例說明。

【回答】學員luise，您好！您的問題答復如下：

1、未辦理物權登記的，不影響合同效力，主要是指不影響合同的效力，也就是合同仍然有效。A將其擁有一處住房，轉讓給B，并簽訂了房屋買賣協(xié)議，該協(xié)議約定了違約責任條款，但雙方未辦理房地產交易和房屋登記手續(xù)。此時，B所購房屋屬于“依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力”。但其“未辦理物權登記的，不影響合同效力”，即房屋買賣協(xié)議是有效的，其違約責任條款是有效的”。2、享有不動產物權的，處分該物權時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力。如A將其擁有一處住房，轉讓給B，并簽訂了房屋買賣協(xié)議，該協(xié)議約定了違約責任條款，但雙方未辦理房地產交易和房屋登記手續(xù)。此時，B所購房屋屬于“依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力”。后A將該住房，轉讓給C，雙方辦理了房屋登記手續(xù)。此時C所購房屋屬于“發(fā)生物權效力”。

★問題所屬科目：房地產估價師—房地產基本制度與政策