房地產(chǎn)估價師案例與分析復(fù)習(xí)要點(diǎn)：抵押房地產(chǎn)的價值定義

2013-08-14 11：43　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印收藏

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【提問】老師您好，在第22講中，我認(rèn)為價值定義一項(xiàng)中，房地產(chǎn)抵押價值的定義的表述有問題：房地產(chǎn)抵押價值：抵押房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的市場價值，等于假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價值減去。我覺得加粗部分應(yīng)為抵押房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的抵押價值而不是市場價值。在《案例與分析》教材第18頁致估價委托人函中，有一句“本公司對位于廣州市**區(qū)**路**號**商住大廈的土地使用權(quán)及地上建筑物的房地產(chǎn)市場價格進(jìn)行估價，這句話中的房地產(chǎn)市場價格就予以指出應(yīng)為房地產(chǎn)抵押價值。在本講中不知道老師為什么沒提到這個問題？

【回答】學(xué)員df，您好！您的問題答復(fù)如下：

1、《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》第四條房地產(chǎn)抵押價值為抵押房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的市場價值，等于假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價值減去★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償款。2、道理同上。

★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師—房地產(chǎn)估價案例與分析

責(zé)任編輯：Amanda