房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析復(fù)習(xí)要點(diǎn)：價(jià)格內(nèi)涵

2013-08-14 11：35　　來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印收藏

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【提問(wèn)】老師您好，在第16講中，用市場(chǎng)法和成本法兩種估計(jì)方法測(cè)算估計(jì)對(duì)象基準(zhǔn)戶(hù)房地產(chǎn)價(jià)格，我感覺(jué)這兩種方法測(cè)算出的價(jià)格內(nèi)涵不一樣，用市場(chǎng)法測(cè)算出的基準(zhǔn)戶(hù)的比準(zhǔn)價(jià)格實(shí)際上是該基準(zhǔn)戶(hù)的現(xiàn)值，因?yàn)樗M(jìn)行了成新度的修正，計(jì)算出的價(jià)格并不是該基準(zhǔn)戶(hù)在全新?tīng)顩r下的價(jià)格；而成本法測(cè)算出的價(jià)值沒(méi)有扣除折舊，為全新?tīng)顟B(tài)下的價(jià)格，所以?xún)煞N方法測(cè)算出的估價(jià)結(jié)果取算術(shù)平均不妥，您說(shuō)我理解的對(duì)不對(duì)？

【回答】學(xué)員sara，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

你好，你的理解正確，在前面市場(chǎng)法計(jì)算時(shí)不應(yīng)考慮新舊程度調(diào)整。

★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師—房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析

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