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房地產估價師案例與分析復習要點：假設開發(fā)法
【提問】第三章第三節(jié)第四講用假設開發(fā)法傳統(tǒng)法測算估價對象價值，講義中指出錯處建成時的收益價格還應折現(xiàn)到估價時點。根據(jù)理論教材，因傳統(tǒng)法可將不同時期收入、支出相加減，故無需再折現(xiàn)到估價時點。另理論教材331頁和您預測班講義中提到：使用傳統(tǒng)法，開發(fā)完成后價值是未來開發(fā)完房地產狀況在估價時點的房地產市場狀況下價值。我的理解是：市場法求得的比準價格和收益法的凈收益是估價時點房地產市場狀況下價格，無需預測未來時點價格，也無需再折現(xiàn)到估價時點，因已假設開發(fā)完價值就是估價時點的價值了。第二問：此講維修費取值2%，是否要指出取值依據(jù)不足？
【回答】你好，1、傳統(tǒng)方法中開發(fā)完成后價值是在價值時點下的價值，不需要預測；2、不必。
★問題所屬科目：房地產估價師—房地產估價案例與分析
責任編輯：Amanda
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