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房地產估價師答疑精華：變現能力分析
【提問】老師：變現能力分析都有什么內容？
【回答】學員212133699，您好！您的問題答復如下：
變現能力分析包括這幾項：
?。?）抵押房地產的通用性、獨立使用性或者可分割轉讓性分析
?。?）假定在估價時點拍賣或者變賣時最可能實現的價格與評估的市場價值的差異程度分析
（3）變現時間長短分析
?。?）變現費用、稅金的種類、數額和清償順序
【追問】尊敬的老師：您好！
09年的最后一題指錯題為什么沒有按方法教材所講的把該類房地產的市場狀況列入分析漏落的內容呢？
【回答】學員212133699，您好！您的問題答復如下：
改錯題能改錯的才指出，改不了錯的不要指出
另外：
變現能力分析包括這幾項：
?。?）抵押房地產的通用性、獨立使用性或者可分割轉讓性分析
（2）假定在估價時點拍賣或者變賣時最可能實現的價格與評估的市場價值的差異程度分析
?。?）變現時間長短分析
（4）變現費用、稅金的種類、數額和清償順序
★問題所屬科目：房地產估價師——房地產估價案例與分析
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