房地產估價師案例與分析復習要點：假設開發(fā)法的運用

2013-08-15 14：09　　來源：建設工程教育網　　字體：大小　　打印收藏

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　　【提問】如果，在報告中運用假設開發(fā)法，應具體載明是下面三個"自愿開發(fā)前提；自愿轉讓前提；被迫轉讓前提"中的其中一個前提。那么請問老師，應將這個前提寫在報告書的什么位置呢？

　　【回答】學員zhyizy19750611，您好！您的問題答復如下：

　　假設開發(fā)法的估價前提有以下3種：①估價對象仍然由其擁有者或開發(fā)商開發(fā)建設，可將這種估價前提簡稱為“自己開發(fā)前提”；②估價對象要被其擁有者或開發(fā)商自愿轉讓給他人開發(fā)建設，可將這種估價前提簡稱為“自愿轉讓前提”；③估價對象要被迫轉讓給他人開發(fā)建設，可將這種估價前提簡稱為“被迫轉讓前提”。同一估價對象在這三種不同的估價前提下運用假設開發(fā)法估價，估價出來的結果往往是不同的。一般情況下，自己開發(fā)前提下評估出的價值，要大于自愿轉讓前提下評估出的價值；自愿轉讓前提下評估出的價值，又要大于被迫轉讓前提下評估出的價值。但需要指出的是，在運用假設開發(fā)法時究竟應采用哪種估價前提進行估價，不是估價師可以隨意假定的，必須根據估價對象所處的實際情況來選擇，并應在估價報告中充分說明理由。

　　★問題所屬科目：房地產估價師—房地產估價案例與分析

責任編輯：淘淘