房地產(chǎn)估價師理論與方法復(fù)習(xí)要點：被征收房屋的補償

2013-08-14 14：44　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印收藏

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　　【提問】

　　老師你好，講義中說到被征收房屋的補償含裝飾裝修，而我記得是說征收房屋評估不含裝修，麻煩老師解釋下。

　　【回答】學(xué)員xinxiang2011，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　征收國有土地上房屋的土地取得成本一般包括土地使用權(quán)出讓金、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、房屋拆遷補償安置費、相關(guān)費用以及地上物拆除、渣土清運和場地平整費等。

　　房屋拆遷補償安置費由征收人對被征收人給予拆遷補償安置所發(fā)生的全部費用構(gòu)成，其中房地產(chǎn)補償費是對被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地和地上附著物的補償費，具體由房地產(chǎn)估價機構(gòu)根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、裝飾裝修、建筑面積等因素評估確定。其中，被征收房屋室內(nèi)自行裝飾裝修的補償費可能單獨計算，其標(biāo)準(zhǔn)是該自行裝飾裝修部分的市場價值，具體由征收人和被征收人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估確定。

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價理論與方法

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