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房地產(chǎn)估價師 掃碼并回復(fù)房地產(chǎn)估價師進(jìn)群
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房地產(chǎn)估價師案例與分析復(fù)習(xí)要點(diǎn)：收益法

2013-08-13 15：18　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

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　　【提問】

　　酒樓估價時可采用收益法，那么年收益等于主營收入-主營成本-財務(wù)費(fèi)用-銷售費(fèi)用-商業(yè)利潤，如果主營成本中不含建筑物折舊，那是否還需在公式中再減去折舊呢？

　　【回答】學(xué)員wangqian19710204，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　年收益等于主營收入-主營成本-財務(wù)費(fèi)用-銷售費(fèi)用-－管理費(fèi)用－商業(yè)利潤，

　　一般主營業(yè)務(wù)成本是不含建筑物折舊的，按照會計準(zhǔn)則，建筑物的折舊計入“管理費(fèi)用”中

　　所以按照酒店的會計賬務(wù)來調(diào)整的話，那么它一定是包含建筑物的折舊的，這個已經(jīng)扣除了的折舊要加回去

　　因為折舊是非付現(xiàn)費(fèi)用，我們在評估房地產(chǎn)價值的時候是不扣除折舊的，所以要把它加回去

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價案例與分析

責(zé)任編輯：淘淘

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