市場法中各項的修正

2013-08-12 11：29　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印收藏

　　【提問】

　　老師你好：我們知道在市場法中有交易情況、市場狀況、房地產(chǎn)狀況三項修正。

　　交易情況修正：100/（）

　　市場狀況調(diào)整：（）/100

　　房地產(chǎn)狀況調(diào)整不：100 /（）

　　我想確定的是，這三項的分子分母100，是固定的嗎？比如我在考試中我看到市場狀況調(diào)整分子變成100了，是不是可以很明確地指出一個錯誤來？

　　【回答】學(xué)員bisheng1977，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　要具體情況具體分析

　　比如說我們案例報告中的大多數(shù)用列表的形式計算比重價格，那么這個表格是以估價對象為基準100的，其他可比實例跟估價對象相比，比估價對象好則高于100，比估價對象差則分值低于100

　　如果不是以列表形式計算，而是逐項計算的，那么要給出的數(shù)據(jù)才能知道分母100還是分子100，題目給出的說法不一樣，那么分母100還是分子100就不相同，這個不用記憶的，您看一下估價報告，如果有道理的那么就是正確的，沒道理的就是錯誤的

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價案例與分析

責任編輯：淘淘

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