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實(shí)際收益和客觀收益問題？

2013-08-12 11：01　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

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　　【提問】你好，老師在講“房地產(chǎn)估價理論與方法”時講 ：

　　實(shí)際收益和客觀收益。

　　實(shí)際收益 是在當(dāng)前經(jīng)營管理狀況下實(shí)際取得的收益，一般不能直接用于估價。

　　客觀收益 是排除了實(shí)際收益中屬于特殊的、偶然的因素后能夠獲得的一般正常收益，可以作為估價的依據(jù)。

　　在第七章第四講課件42分鐘時，說選收益時，應(yīng)該選實(shí)際收益？我疑惑。請解答！

　　【回答】

　　學(xué)員mhyxc，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　是這樣的

　　1、如果是出租的話，那么租約期要用實(shí)際租金計算（租約租金），租約期外要用客觀租金測算。

　　2、如果是自營的話，那么可以用實(shí)際收益剔除非正常因素，從而得到正常收益（客觀收益）。

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價理論與方法

責(zé)任編輯：淘淘

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