房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析土地現(xiàn)值

2013-08-09 17：06　　來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印收藏

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　　【提問(wèn)】

　　1、土地現(xiàn)值，是不是叫做土地價(jià)值更好？

　　2、開(kāi)發(fā)商購(gòu)買該地10207元/平米，建筑物-2層——31層，總共33層，‘10207元/平米’應(yīng)該在33層進(jìn)行分配，分配到二、三、四層應(yīng)該很少，不應(yīng)該是講義中的二、三、四層單價(jià)分別為：5104、4083、3572元/平米，也就是說(shuō)樓層系數(shù)不正確，不知對(duì)嗎？

　　【回答】學(xué)員hdxzghsa，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　土地現(xiàn)值指的是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值；

　　10207是底層的樓面地價(jià)；

　　您想一下，1萬(wàn)多一平方米的地價(jià)現(xiàn)在也不算什么，可是您33層樓加起來(lái)地價(jià)才1萬(wàn)多就很不合理了。

　　這里是以底層為基準(zhǔn)，其他各層根據(jù)樓層系數(shù)來(lái)修正。

　　這里是對(duì)的。

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析

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