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房地產估價理論與方法復習要點：再次抵押價值

2013-08-06 11：24　　來源：建設工程教育網　　字體：大小　　打印 收藏

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　　【提問】

　　抵押價值＝未設立法定優(yōu)先受償權利下的價值-已抵押擔保的債權數額-拖欠建設工程價款-其他法定優(yōu)先受償款

　　那么再次抵押價值中也應減去“已抵押擔保的債權數額”才合理

　　再次抵押價值＝未設立法定優(yōu)先受償權利下的價值-已抵押擔保的債權數額-已抵押貸款余額/社會一般貸款成數-拖欠建設工程價款-其他法定優(yōu)先受償款？

　　【回答】

　　學員ljw962，您好！您的問題答復如下：

　　再次抵押價值＝未設定法定優(yōu)先受償權下的價值－（已抵押貸款余額/社會一般貸款成數）－拖欠的建設工程價款－其他法定優(yōu)先受償款

　　這個公式沒有問題

　　已抵押貸款余額/社會一般貸款成數——這里是已抵押貸款余額所占用的抵押價值

　　★問題所屬科目：房地產估價師——房地產估價理論與方法

　　責任編輯：淘淘

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