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成本法、假設(shè)開發(fā)法

2013-08-02 16：24　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

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　　【提問】

　　成本法中土地取得成本，建設(shè)成本，管理費用，銷售費用，投資利息，銷售稅費，開發(fā)利潤是否都是客觀成本，費用，利息，利潤，還是其中有用估價對象自己的數(shù)值的？

　　假設(shè)開發(fā)法中開發(fā)完成后的價值，后續(xù)必要支出的各項費用，后續(xù)投資利息，后續(xù)開發(fā)利潤都是客觀的數(shù)值還是開發(fā)公司自己的數(shù)值？

　　【回答】

　　學(xué)員ljw962，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　如果評估的是房地產(chǎn)價值，那么不管成本法還是假設(shè)開發(fā)法用的都是客觀成本。

　　如果是測算投資者的投資價值，那么用假設(shè)開發(fā)法測算，按開發(fā)商自己的技術(shù)水平來測算。

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理

　　責(zé)任編輯：淘淘

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