【提問】

　　房屋征收補償包括：

　?。?）被征收房屋價值的補償

　?。?）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償

　?。?）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償

　　基本制度與政策書中48頁：

　　評估價值內涵：被征收房屋的價值包含被征收房屋占用范圍內土地使用權的價值，但不包含被征收房屋室內裝飾裝修的價值。

　　案例教材中253頁：被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權情況。

　　被征收房屋室內裝飾裝修價值，機器設備、物資等搬遷費用，以及停車停業(yè)損失等補償，由征收當事人協商確定；協商不成的，可以委托房地產估價機構通過評估確定。

　　理論與方法教材中；

　　房地產是指土地以及建筑物等地上定著物，是實物、權益和區(qū)位的結合體。

　　建筑物實物：（1）建筑規(guī)模（2）層數和高度（3）外觀（4）建筑結構

　?。?）設施設備（6）裝飾裝修（7）日照、采光、通風、保溫、隔熱、（8）層高和室內凈高（9）空間布局（10）竣工日期（11）維護情況和完損狀況

　　那么老師裝飾裝修屬于實物因素，在征收報告中，描述裝修裝飾但不予考慮。裝飾裝修價值要給予補償，但不包含在房屋價值補償當中，是另外一項。老師這樣理解對嗎？

　　【回答】

　　學員zhuna0107，您好！您的問題答復如下：

　　它是這樣的，如果是委托人要求評估裝飾裝修的話，那么估價值中包含裝飾裝修價值

　　如果委托人沒有要求評估裝飾裝修，那么說明一下估價值不包括裝飾裝修

　　實務因素介紹還是要介紹一下的

　　★問題所屬科目：房地產估價師——房地產估價案例與分析

　　責任編輯：淘淘