最高最佳利用

2013-08-01 16：32　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印收藏

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　　【提問】是不是評(píng)估在用價(jià)值時(shí)就不應(yīng)有最高最佳利用原則？像估價(jià)對(duì)象就是用證載用途或者是用現(xiàn)狀的實(shí)際用途但不是合法用途只要是評(píng)估這種的現(xiàn)在目前的用途的原則就不應(yīng)該有最高最佳利用原則這項(xiàng)呢？如果不是，請(qǐng)老師說明什么情況下不應(yīng)該有最高最佳原則

　　【回答】學(xué)員61894875，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　按現(xiàn)狀用途評(píng)估不考慮最高最佳利用。這個(gè)現(xiàn)狀指的是合法情況下的現(xiàn)狀。

　　比如說，一個(gè)房子，可以開商場(chǎng)也可以開酒店，目前是酒店，評(píng)估作為酒店的房地產(chǎn)價(jià)值是在用價(jià)值。

　　【追問】如果是維持現(xiàn)狀的話也不能有最高最佳利用原則嗎

　　【回答】學(xué)員61894875，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　維持現(xiàn)狀也談不上最高最佳利用了。也不需要進(jìn)行最高最佳利用分析。

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析

　　責(zé)任編輯：淘淘