【提問】1、教材238頁的"租賃收入的凈收益"與240頁"出租的房地產(chǎn)凈收益"的扣除項目為什么不同，怎么區(qū)分？

　　2、（1）商服經(jīng)營型房地產(chǎn)的凈收益的扣除項目中，不包括:銷售費(fèi)用、折舊、投資利息

　?。?）工業(yè)生產(chǎn)型房地產(chǎn)的凈收益的扣除項目中，包括銷售費(fèi)用，不包括折舊、投資利息

　?。?）農(nóng)地凈收益的扣除項目中，包括折舊、投資利息

　　【回答】您的問題答復(fù)如下：

　　1、教材238頁的"租賃收入的凈收益"與240頁"出租的房地產(chǎn)凈收益"的扣除項目為什么不同，怎么區(qū)分？——抱歉，您說一下哪些扣除項目不一樣了？

　　2、（1）商服經(jīng)營型房地產(chǎn)的凈收益的扣除項目中，不包括:銷售費(fèi)用、折舊、投資利息——它這個銷售費(fèi)用實(shí)際上在經(jīng)營費(fèi)用中核算，

　?。?）工業(yè)生產(chǎn)型房地產(chǎn)的凈收益的扣除項目中，包括銷售費(fèi)用，不包括折舊、投資利息——這個銷售費(fèi)用是產(chǎn)品的銷售費(fèi)用。

　?。?）農(nóng)地凈收益的扣除項目中，包括折舊、投資利息——這個投資利息是農(nóng)產(chǎn)品的經(jīng)營投資利息，比如說年初借錢買種子，農(nóng)產(chǎn)品收割后賣產(chǎn)品還貸款及利息。這個折舊費(fèi)是農(nóng)業(yè)設(shè)備的折舊費(fèi)。不是房地產(chǎn)（土地使用權(quán)的折舊費(fèi)）

　　以上幾項的扣除項目都不同，而且都包括利潤，太亂。——這些利潤分別指的是商業(yè)利潤、工業(yè)利潤和農(nóng)業(yè)利潤，都不需要房地產(chǎn)利潤，所以都要扣除。

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價理論與方法

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