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從以上的內(nèi)容中，您已經(jīng)了解了二手房按揭貸款的操作流程，但對每個辦貸環(huán)節(jié)的辦理周期還很模糊，這期就此問題作一介紹，從而幫助您掌握整個房屋的交易進(jìn)程，讓您如期按照約定辦理房屋交接手續(xù)。

（一）與銀行簽貸款協(xié)議的周期：

簽約前有兩個環(huán)節(jié)：首先是按揭服務(wù)公司對貸款資料初審，其次是銀行審核貸款資料，這兩步操作需要一周左右的時間，銀行對借款人的個人資料審核是相當(dāng)嚴(yán)格的，如果銀行對您的資料有疑問，就會在調(diào)查資料真實性上多花費(fèi)些時間。

（二）拿第一筆放款的周期：

第一筆放款的前提是，銀行需要收到借款人送交易中心后拿到的收件收據(jù)。如果您想早日拿到放款，在交易中心辦理交易過戶和抵押完成后，請趕快將它交給您的按揭服務(wù)公司，按揭服務(wù)公司會在收件收據(jù)交銀行后的一周左右時間，現(xiàn)將您所貸金額的90％給您。

（三）拿第二筆放款的周期：

銀行在收到借款人的產(chǎn)證復(fù)印件和抵押證明原件后，一周左右，按揭服務(wù)公司就將最后的10％貸款放給您。各區(qū)交易中心辦理產(chǎn)證和抵押證明的周期相差很大，在您和賣家簽還款合同時，還需了解所在區(qū)域辦產(chǎn)證的時間。掌握了辦貸周期，又了解了辦貸的流程，您在與賣家談判付款周期時，就能做到游刃有余了。