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　　分割銷(xiāo)售后所帶來(lái)的產(chǎn)權(quán)分散與商業(yè)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的矛盾一直是困擾商鋪營(yíng)銷(xiāo)的主要問(wèn)題。雖然大型商家整體承租的銷(xiāo)售模式在一定時(shí)期內(nèi)解決了這個(gè)矛盾。但在返租期滿(mǎn)后又將如何解決這個(gè)問(wèn)題來(lái)保障眾多小業(yè)主的利益？大型商家繼續(xù)租用，恐怕難以應(yīng)對(duì)眾多的小業(yè)主，大型商家不繼續(xù)租用，也需將其統(tǒng)一規(guī)劃成一個(gè)商場(chǎng)來(lái)實(shí)現(xiàn)其商業(yè)價(jià)值。

　　發(fā)展商在承租期滿(mǎn)后，從項(xiàng)目本身營(yíng)銷(xiāo)的角度看，其已經(jīng)完成了對(duì)業(yè)主的承諾。但為更好實(shí)現(xiàn)商業(yè)的銷(xiāo)售價(jià)值，發(fā)展商需提前解決好這一問(wèn)題，不要為將來(lái)的商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)留下后遺癥。

　　首先，成立業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主委員會(huì)來(lái)統(tǒng)籌安排商場(chǎng)未來(lái)租賃權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)，并按照小業(yè)主的投資額合理劃分比例關(guān)系，通過(guò)類(lèi)似“股權(quán)”的形式在實(shí)現(xiàn)整體效益的情況下，全面、公平地保障所有業(yè)主的收益。具體運(yùn)作可通過(guò)業(yè)主投資額的大小，確定所有業(yè)主的分配權(quán)利。再選舉會(huì)長(zhǎng)、執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)、會(huì)員等。業(yè)主委員會(huì)可通過(guò)自行運(yùn)作或委托專(zhuān)業(yè)商業(yè)機(jī)構(gòu)代管、代租等形式實(shí)現(xiàn)商場(chǎng)的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)。

　　其次，在項(xiàng)目前期分割規(guī)劃中，就充分考慮今后經(jīng)營(yíng)的需要合理組織人流走向通道，合理設(shè)置通道長(zhǎng)、寬。盡量保證鋪位的分割做到“分則好售，合則好用”。這樣，即使返租期滿(mǎn)后，大型商家不再租用，也可以通過(guò)商場(chǎng)本身布局，組織成立相應(yīng)主題商場(chǎng)對(duì)應(yīng)招商。大型商家整體承租后再分割銷(xiāo)售作為一種商鋪的營(yíng)銷(xiāo)模式，有其存在的合理性，它最大程度的解決了經(jīng)營(yíng)統(tǒng)一與分散產(chǎn)權(quán)的矛盾。但同時(shí)也應(yīng)意識(shí)到其所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，只有在前期合理回避相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)論是發(fā)展商的開(kāi)發(fā)獲利，還是小業(yè)主的投資收益，都將得到更有效的保障。