房地產(chǎn)估價師復(fù)習(xí)要點：入市門檻的設(shè)定是由2個方面制定
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押金或贊助費（入場費）?？傮w而言一個小市場攤位，什么樣的風(fēng)險需要10萬、8萬押金，這是一種變相收費。
通過對入市門檻的設(shè)定，可實現(xiàn)除了租金外的收益，但在投資核算中，對于回收成本，性質(zhì)卻一致。
入市門檻設(shè)定一般都在市場認同度高的市場中產(chǎn)生的，而且，都是受市場熱棒的市場商廈。入場門檻參照的值，除了租金外，以及區(qū)域傳統(tǒng)，另外一個就是轉(zhuǎn)讓費，通過對典型性商業(yè)分析，針對典型性商業(yè)的攤位轉(zhuǎn)讓費，考慮規(guī)模及放大量就可以設(shè)定入場門檻。
雖然押金與贊助費都是入市門檻，其收益財務(wù)處理截然不同，應(yīng)盡可能的多設(shè)置贊助費等直接利潤，而少押金，如秀水街的押金10萬元就過高，贊助費5萬過低，應(yīng)押金少，贊助費多點。如雅寶路天雅大廈押金8萬過高，應(yīng)拆分一些為贊助費、建設(shè)費等。
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