房地產(chǎn)估價師復(fù)習(xí)要點:入市門檻的設(shè)定是由2個方面制定
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押金或贊助費(入場費)??傮w而言一個小市場攤位,什么樣的風(fēng)險需要10萬、8萬押金,這是一種變相收費。
通過對入市門檻的設(shè)定,可實現(xiàn)除了租金外的收益,但在投資核算中,對于回收成本,性質(zhì)卻一致。
入市門檻設(shè)定一般都在市場認同度高的市場中產(chǎn)生的,而且,都是受市場熱棒的市場商廈。入場門檻參照的值,除了租金外,以及區(qū)域傳統(tǒng),另外一個就是轉(zhuǎn)讓費,通過對典型性商業(yè)分析,針對典型性商業(yè)的攤位轉(zhuǎn)讓費,考慮規(guī)模及放大量就可以設(shè)定入場門檻。
雖然押金與贊助費都是入市門檻,其收益財務(wù)處理截然不同,應(yīng)盡可能的多設(shè)置贊助費等直接利潤,而少押金,如秀水街的押金10萬元就過高,贊助費5萬過低,應(yīng)押金少,贊助費多點。如雅寶路天雅大廈押金8萬過高,應(yīng)拆分一些為贊助費、建設(shè)費等。
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