房地產(chǎn)估價師復(fù)習(xí)要點(diǎn)：獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪的作用

2015-08-03 08:32 來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)整理

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　　商鋪在銷售之后，必須確保成為良性物業(yè)，那么，究竟什么樣的商鋪可以賣？只有產(chǎn)權(quán)鋪位與經(jīng)營賣場一致的商鋪才能賣，一類是獨(dú)立的街鋪，一類是獨(dú)立經(jīng)營獨(dú)立收銀的主題商城或?qū)I(yè)市場。這種獨(dú)立式商鋪，商場經(jīng)營按照銷售分割的獨(dú)立鋪位經(jīng)營，從而達(dá)到經(jīng)營鋪位與銷售鋪位分割的一致性。

　　獨(dú)立式商鋪有著諸多優(yōu)勢。首先是產(chǎn)權(quán)明晰，使得銷售鋪位與經(jīng)營鋪位保持一致，業(yè)主與經(jīng)營者洽談租金十分方便；其次，獨(dú)立式店鋪只需短期返租，發(fā)展商與小業(yè)主最大限度的回避了商鋪經(jīng)營的風(fēng)險；其三，對于獨(dú)立式商鋪，建設(shè)部、銀行等相關(guān)部門和單位認(rèn)同度高，而投資市場亦十分看好。

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