2016房地產(chǎn)估價師《制度與政策》講義：集體土地征收
征收集體土地的特點：
征收土地具有以下三個明顯的特點：一是具有一定的強制性。征地是國家的特有行為，被征地單位和人員要服從國家的需要。二是要妥善安置被征地單位和人員的生產(chǎn)和生活，用地單位向被征地單位給予經(jīng)濟補償，保證被征地農(nóng)民的生活水平不因征收土地而降低。三是被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即集體土地變?yōu)閲型恋亍?/p>
征收集體土地應遵守的原則：
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?。ǘ┍ＷC國家建設用地原則
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征收、征用集體土地的政策規(guī)定：
（一）征收土地的范圍
?。ǘ┱魇胀恋嘏鷾蕶?quán)限的規(guī)定
（三）申請征地不得化整為零
?。ㄋ模Ρ徽鞯貑挝缓娃r(nóng)民進行安置、補償和補助
?。ㄎ澹┡R時用地必須辦理報批手續(xù)
（六）聯(lián)營使用集體土地政策
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