2016年房地產(chǎn)估價師考試備考正當(dāng)時，先學(xué)一步，快人一步，建設(shè)工程教育網(wǎng)為您整理了房地產(chǎn)估計(jì)師考試經(jīng)營與管理模擬練習(xí)2，希望給您的學(xué)習(xí)帶來一定的幫助，試題及答案僅供參考，如有疑問，可以到建設(shè)工程教育網(wǎng)房地產(chǎn)估價師考試論壇交流討論>>。2016年房地產(chǎn)估價師方案點(diǎn)擊查看>>

　　1、已知年名義利率為12%，按月計(jì)息，則年有效利率為（）。

　　A、12.55%

　　B、12.00%

　　C、12.36%

　　D、12.68%

　　2、國家頒布的《測量規(guī)范》和（）是房地產(chǎn)測量工作依據(jù)的主要規(guī)范性文件。

　　A、《建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)》

　　B、《建筑面積計(jì)算規(guī)則》

　　C、《地形圖圖式》

　　D、《建筑標(biāo)準(zhǔn)圖集》

　　3、物業(yè)代理的作用之一，就是通過廣告等市場宣傳活動，對潛在的投資置業(yè)人士進(jìn)行（）。

　　A、市場定位

　　B、有效的引導(dǎo)

　　C、預(yù)測

　　D、幫助

　　4、已知某普通住宅開發(fā)項(xiàng)目的土地費(fèi)用、開發(fā)成本、開發(fā)費(fèi)用和與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金分別為1500萬元、2500萬元、1000萬元和600萬元，若該項(xiàng)目的總銷售收入為9000萬元，則應(yīng)繳納土地增值稅的數(shù)額為（）萬元。

　　A、1020

　　B、1360

　　C、780

　　D、1040

　　5、開發(fā)商在辦理存款抵押貸款時，抵押存款限額低，對開發(fā)商（）。

　　A、有利

　　B、不利

　　C、利弊各半

　　D、不影響

　　房地產(chǎn)估計(jì)師考試經(jīng)營與管理模擬練習(xí)參考答案：1-5：ACBCA

　　6、下列哪項(xiàng)是物業(yè)管理中經(jīng)營計(jì)劃的核心。

　　A、經(jīng)營費(fèi)用估算

　　B、預(yù)算

　　C、預(yù)期收益估算

　　D、制定租金方案

　　7、如果降低房地產(chǎn)開發(fā)過程中的配套費(fèi)用，則會使商品房的供應(yīng)（）。

　　A、增加

　　B、減少

　　C、不變

　　D、大幅度減少

　　8、動態(tài)投資回收期是指項(xiàng)目以（）所需的時間。

　　A、經(jīng)營收人抵償全部投資

　　B、全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

　　C、凈收益抵償全部投資

　　D、凈收益現(xiàn)值抵償全部投資

　　9、對商業(yè)繁華程度的依賴性最大的物業(yè)是（）。

　　A、商場

　　B、住宅

　　C、高爾夫球場

　　D、寫字樓

　　10、某梯形宗地的角點(diǎn)坐標(biāo)分別為（670500，1287650）、（671100，1287650）、（670900，1287850）和（670500，1287850），則該宗地的土地面積為（）平方米。

　　A、100000

　　B、120000

　　C、80000

　　D、160000

　　房地產(chǎn)估計(jì)師考試經(jīng)營與管理模擬練習(xí)參考答案：6-10BACBA

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