房估經(jīng)營與管理：搜集大量交易實(shí)例的必要性

2015-07-16 13:46 來源：來源于網(wǎng)絡(luò)

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　　運(yùn)用市場法估價(jià)需要擁有大量的交易實(shí)例。只有擁有了估價(jià)對象所在地大量的房地產(chǎn)交易實(shí)例，才能把握估價(jià)對象所在地正常的房地產(chǎn)市場價(jià)格行情，保障評估出的估價(jià)對象價(jià)值不會(huì)超出合理的范圍；才能選擇出符合一定數(shù)量和質(zhì)量要求的可比實(shí)例，保障根據(jù)這些可比實(shí)例的成交價(jià)格評估出的估價(jià)對象價(jià)值更加準(zhǔn)確而不會(huì)出現(xiàn)較大誤差。因此，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師應(yīng)努力搜集較多的交易實(shí)例。

　　搜集交易實(shí)例盡管是市場法估價(jià)的一個(gè)步驟，但對估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師而言，交易實(shí)例是一個(gè)不斷積累的過程，平時(shí)就應(yīng)留意搜集，不能等到采用市場法估價(jià)時(shí)才去搜集。這樣，一旦需要采用市場法估價(jià)，就已經(jīng)有了足夠多的交易實(shí)例可供選取，從而可以較快地完成估價(jià)工作。當(dāng)然，在采用市場法估價(jià)時(shí)，也可根據(jù)估價(jià)對象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)等情況，有針對性地搜集一些交易實(shí)例。

責(zé)任編輯：亮亮