大型零售商業(yè)物業(yè)可以出租給一個(gè)百貨公司經(jīng)營，也可以出租給若干個(gè)百貨公司。某零售商業(yè)物業(yè)在市場(chǎng)上的影響力，取決于其位置、規(guī)模、服務(wù)水準(zhǔn)和商品類型、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量與價(jià)格。零售商業(yè)物業(yè)的出租，一般以可出租面積計(jì)算，可出租面積包括營業(yè)面積和分?jǐn)偟墓妹娣e。

　?。ㄒ唬┝闶凵虡I(yè)物業(yè)的分類

　　零售商業(yè)物業(yè)的分類主要依據(jù)其建筑規(guī)模、經(jīng)營商品的特點(diǎn)及商業(yè)輻射區(qū)域的范圍等三個(gè)方面。零售商業(yè)物業(yè)通常有五種類型：

　　（1）市級(jí)購物中心：建筑規(guī)模一般都在3萬㎡以上，其商業(yè)輻射區(qū)域可覆蓋整個(gè)城市，服務(wù)人口在30萬人以上，年?duì)I業(yè)額在5億元以上。

　?。?）地區(qū)購物商場(chǎng)：建筑規(guī)模一般在1～3萬㎡之間，商業(yè)服務(wù)區(qū)域以城市中的某一部分為主，服務(wù)人口10～30萬人，年?duì)I業(yè)額在1～5億元之間。

　?。?）居住區(qū)商場(chǎng)：建筑規(guī)模一般在3000～10000㎡之間，商業(yè)服務(wù)區(qū)域以城市中的某一居住小區(qū)為主，服務(wù)人口1～5萬人，年?duì)I業(yè)額在3000～10000萬元之間。

　?。?）鄰里服務(wù)性商店：建筑規(guī)模一般在3000mz以下，且以500～1000㎡建筑面積者居多，服務(wù)人口在1萬人以下，年?duì)I業(yè)額在3000萬元以下。

　?。?）特色商店：通常以其經(jīng)營的特殊商品或服務(wù)及靈活的經(jīng)營方式構(gòu)成自己的特色。

　?。ǘ┝闶凵虡I(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區(qū)域分析

　　商業(yè)輻射區(qū)域是指某一零售商業(yè)物業(yè)的主要消費(fèi)者的分布范圍。商業(yè)輻射區(qū)域分析包括可能的顧客流量、消費(fèi)者行為、喜好和偏愛及購買能力分析。

　　（三）特色、位置和停車

　　除了物業(yè)的規(guī)模和影響范圍外，零售商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營特色，在吸引潛在的顧客方面也發(fā)揮著重要的作用，尤其是對(duì)市級(jí)購物中心而言。