2015房估經(jīng)營與管理要點：影響居住房地產(chǎn)價格的因素

2015-03-31 15：15　　來源：來源于網(wǎng)絡　　字體：大小　　打印收藏

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　　影響居住房地產(chǎn)價格的因素分為宏觀因素和微觀因素兩大類。宏觀因素包括城市經(jīng)濟發(fā)展水平、城市規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及導向、住宅市場供求狀況等；微觀因素是指估價對象自身因素，分為實物因素、區(qū)位因素和權益因素三類（不僅對于居住房地產(chǎn)，對于其他類型房地產(chǎn)的價格影響因素均可分為宏觀和微觀兩大類，本書僅探討微觀影響因素，以后不再贅述）。

　　影響居住房地產(chǎn)價格的主要實物因素有：建筑結構，建筑質(zhì)量，裝修檔次，功能設計合理性、前瞻性，室內(nèi)配套設施、設備齊全合理性等。

　　影響居住房地產(chǎn)價格的主要區(qū)位因素有：①房屋朝向，樓層。需要注意的是樓層的優(yōu)劣對高層、小高層電梯房和普通多層住宅而言是不同的；②建筑物配套設施設備完備程度；③交通便利程度；④生活服務設施完備程度；⑤社區(qū)管理與服務完善程度；⑥環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣等。

　　影響居住房地產(chǎn)價格的主要權益因素有：土地使用權剩余出讓年限、容積率、是否是部分產(chǎn)權或有受限權利情形（影響其他類型房地產(chǎn)價格的權益因素大體相同，以后不再贅述）。

責任編輯：亮亮