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2015房估理論與方法要點(diǎn)：市場法的理論依據(jù)

2015-03-26 08：44　　來源：來源于網(wǎng)絡(luò)　　字體：大小　　打印 收藏

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　　市場法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價格形成的替代原理，即在同一個房地產(chǎn)市場上相似的房地產(chǎn)有相近的價格。該原理已在本書第五章第五節(jié)“替代原則”中作了論述，在此不再重復(fù)。

　　因?yàn)榉康禺a(chǎn)價格形成有替代原理，所以估價對象的未知價格（價值）可以通過類似房地產(chǎn)的已知價格來求取。當(dāng)然也應(yīng)注意到，在具體一宗房地產(chǎn)交易中，交易雙方可能有利害關(guān)系，可能對交易對象不夠了解或?qū)κ袌鲂星椴粔蚴煜さ?，?dǎo)致成交價格偏離正常價格。但是，只要搜集了較多類似房地產(chǎn)的交易實(shí)例，對它們的成交價格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚硭玫慕Y(jié)果，可以作為估價對象價值的最佳測算值。

責(zé)任編輯：亮亮

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