掃碼并回復房地產(chǎn)估價師進群
2015房估理論與方法要點：投資利息
?。ㄒ唬┩顿Y利息的含義
投資利息與財務(wù)費用不完全相同，是指在房地產(chǎn)開發(fā)完成或者實現(xiàn)銷售之前發(fā)生的所有必要費用應(yīng)計算的利息，而不僅是借款部分的利息和手續(xù)費。
?。ǘ┩顿Y利息的計算
計算投資利息需要把握下列5個方面：
1．應(yīng)計息項目
應(yīng)計息項目包括土地取得成本、建設(shè)成本、管理費用和銷售費用。銷售稅費一般不計算利息。
2．計息周期
計息周期是指計算利息的單位時間。它可以是年、半年、季、月等，通常為年。
3．計息期
計息期也稱為計息周期數(shù)。為確定每項費用的計息期，首先要估算整個房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)期。
4．計息方式
計息方式有單利和復利兩種。單利是指每期均按原始本金計算利息，即只有本金計算利息，本金所產(chǎn)生的利息不計算利息。在單利計息下，每期的利息是個常數(shù)。
5．利率
利率是用百分比表示的單位時間內(nèi)增加的利息與原金額之比。利率有單利利率和復利利率、存款利率和貸款利率、名義利率和實際利率等。投資利息計算中一般采用估價時點的房地產(chǎn)開發(fā)貸款的平均利率。
責任編輯：亮亮
猜你想看
39:39
54:49
52:07
35:05
蘇公網(wǎng)安備32128202000920號
