運(yùn)用市場法估價一般分為4大步驟：①搜集交易實(shí)例，即搜集大量發(fā)生過交易的房地產(chǎn)及其成交價格、成交日期、付款方式等信息。②選取可比實(shí)例，即從搜集的大量交易實(shí)例中選取一定數(shù)量符合一定條件的交易實(shí)例。③對可比實(shí)例成交價格進(jìn)行處理。根據(jù)處理的內(nèi)涵不同，分為價格換算、價格修正和價格調(diào)整。價格換算主要是對可比實(shí)例成交價格的表現(xiàn)形式進(jìn)行處理，使各個可比實(shí)例的成交價格之間口徑一致、相互可比。這種處理稱為建立比較基準(zhǔn)。價格修正是把可比實(shí)例實(shí)際而可能是不正常的成交價格處理成正常價格，即對可比實(shí)例實(shí)際而可能是不正常的成交價格進(jìn)行“改正”。這種處理稱為交易情況修正。價格調(diào)整是對價格“參考系”的調(diào)整，即從可比實(shí)例“參考系”下的價格調(diào)整為估價對象“參考系”下的價格。“參考系”有市場狀況和房地產(chǎn)狀況兩種。這兩種處理分別稱為市場狀況調(diào)整和房地產(chǎn)狀況調(diào)整。因此，該大步驟又分為建立比較基準(zhǔn)、交易情況修正、市場狀況調(diào)整和房地產(chǎn)狀況調(diào)整四個小步驟。④求取比準(zhǔn)價值，即把多個可比實(shí)例成交價格經(jīng)過處理得到的多個比準(zhǔn)價值綜合為一個比準(zhǔn)價值。