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房地產估價師考試輔導：房地產市場的自然和投資周期
一、房地產市場的自然周期不論供給是短缺還是過剩，需求是超過還是少于現(xiàn)存的供給數量，市場機制的作用總能在市場周期運動中找到一個供需平衡點（從供給的角度來說，在這個平衡點上允許有一定數量的空置），盡管不能精確地確定平衡點的位置，但研究表明，從歷史多個周期變化的資料中計算出的長期平均空置率（又稱合理空置率或結構空置率），就是房地產市場自然周期中的平衡點。
二、房地產市場的投資周期在市場經濟條件下，資本流動對房地產市場自然周期的許多外部因素有著重大的影響。因此，如果沒有資本流動的影響，就不可能產生房地產市場自然周期。
責任編輯：亮亮
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