商品房面積不符如何處理

2014-02-07 13：32　　來源：建設工程教育網整理　　字體：大小　　打印收藏

2026年新課熱招！送25年全套課程

　　【學員問題】商品房面積不符如何處理？

　　【解答】根據合同法與最高人民法院審理商品房買賣糾紛案件的司法解釋的具體規(guī)定，當購買的商品房面積與當事人所簽定的購房合同約定的面積不符時，既面積多出合同約定或少于合同面積時，應按下列規(guī)定與方式處理：

　?。ㄒ唬┏鲑u人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；

　?。ǘ┖贤瑳]有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

　　1、面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；

　　2、面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由開發(fā)商返還購房者，面積誤差絕對值超過3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還買受人。

　　以上內容均根據學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。

責任編輯：tracy